买二手毛坯房注意事项和手续

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

注意事项：（1）毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来 *** 或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。

被查封的房屋不能出售和办理房产过户。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。检查门窗是否稳妥、密封。了解房子的年龄，作为谈价的依据。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

1、精装修房子的交税方式与毛坯房相同，按购房合同约定的房屋总价缴纳。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算，其中契税按房屋成交价格乘以契税税率得出。契税税率则根据房屋面积、房屋性质、购房年限等多种因素来确定。

2、不一定。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

3、二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，相比一手房，二手房的税费通常确实会更多一些。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同，契税的税率也会有所差异。

长沙二手房交易过程中需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、营业税、城建税和个人所得税，这些税费的缴纳方和计算方式有所不同。 契税 缴纳方：买方说明：契税是根据房屋的面积和购买者的房屋拥有情况来确定的。

长沙二手房过户费用主要包括契税，其费用根据房屋是否符合普通住宅标准及房屋面积和家庭住房情况而定。

在长沙进行二手房交易时，除了首付至少30%外，还需要支付一系列费用。这些费用包括但不限于以下几项： 如果房屋买入时间未满两年，则需要支付营业税，税额为合同价减去原价后乘以5%；若房屋买入时间超过两年，则免交此项费用。

提取住房公积金的购房合同一定要是房管局备案的吗?

是的，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。

不用备案。直接拿着双方的购房合同去公积金那申请提前还款，1天时间就办好了。

是的，要使用购房合同提取公积金账户余额的，需要先将购房合同在房管局做备案后才可以。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

购房合同需要在房管局备案，但是不一定要去房管局备案，如今购房合同都是实行网上备案。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民 *** 房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

不可以。因为公积金是不可以用于购房首付的，提取住房公积金买一手房需要提供以下几类资料：【1】 购房合同 去提取住房公积金时必须提供的是经过房管部门登记备案的购房合同。现在很多售楼中心采取的是网签的形式来办理购房手续，这种情况下就需要提供网签的密码。

买房要交哪些税费

1、买房需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税 对于90平方米及以下且属于家庭少有住房的普通住房，契税税率为1%。90-144平米的普通住宅契税税率为5%。超过144平米或非住宅的契税税率为3%。契税通常跟随首付款一起缴纳，由开发商代收。印花税 印花税在订立合同时直接缴纳，税率为总房款的0.05%。

2、买房需要缴纳的主要税费及费用包括：契税 对于个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%；若房屋面积超过90平方米，则契税税率为5%；对于二套住房，90平方米及以下的契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为5%（此规定不含北上广深地区）。

3、买房子要交的税费主要包括以下几项：契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在购买房屋时，根据房屋的面积、购买者是否为首次购房以及房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅等），契税的税率会有所不同。因此，契税的具体金额需要根据实际情况进行计算。

4、新房买房需要交的税费主要包括契税、印花税，以及一系列基金和工本费。如果按揭购房，还会产生一些额外费用。以下是具体说明：税费 契税：购房总价的3-5%。这一税率根据不同的省市自治区有所不同，是购买新房时需要缴纳的主要税费之一。印花税：购房总价的0.05%。