在乌鲁木齐什么样的二手房千万不能买?

在乌鲁木齐，以下几类二手房千万不能买：特定区域的二手房需谨慎 天山区幸福路、大湾区等区域的二手房：这些区域虽然目前可能具有一定的价值，但未来五年的市场趋势难以预测。一旦市场发生变化，这些区域的二手房可能面临价值下跌的风险，购房者容易成为“接盘侠”。

不建议购买的二手房类型有以下几种：挂牌很久的二手房：这类房子一直卖不出去，可能是定价过高、户型不正常或发生过不吉利的事。购买者若不了解情况，易被房东“坑”，即便喜欢，心里也会有顾虑。可向周边邻居或专业中介咨询后，再决定是否购买。

不符合销售条件不是所有二手房能是能买卖的，举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易，这个条件包括房东持有5年且交租土地出让金，获得上市资格才能出售。如果不符合这些条件，即便你和房东签了合同付了钱也会发现，产权无法过户，而无法过户就意味着房子无法真正属于你。

二手房风水2——阳光不足不宜 我们在买二手房的时候，一定要讲究阳光空气。不仅空气要通畅清新，阳光还要充足。如果二手房无法照射到充足的阳光，那就会使得阴气加重，会导致家宅不宁，实在不适合居住。二手房风水3——中心受污不宜 中心受污一般指将房屋的中心部位用作厕所。

以下这几种二手房更好不要买：质量不好的房子千万别买 质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。

我家70平旧房翻新装修花了10万付清单供大家参考

1、面积：70平风格：日式风格位置：中环边上装修费用：10万业主说：看上这套房子有很多原因，之一个主要的原因就是这是一套学区房啊，你可知道这样的学区房条件已经算是不错了，虽然对口学校不是顶尖级学校，但也是中上等学校了。另外就是位置好，就在中环边上，交通超级方便，另外房东给的价格也能接受，果断下手。

2、旧房翻新70平大概要多少钱70平米旧房翻新半包价格大概在3-4万左右，好一点的半包价格在5万左右，具体要看所用材料、装修风格等而定。

3、老房子装修，首先要考虑拆迁费用。 从目前的市场情况来看，拆迁成本大致在每平方米50元左右浮动。 在决定翻新二手房后，还有必要清楚地确定需要重建的工程和需要拆除的区域，以便于估算拆迁成本。 在正常情况下，不仅需要拆除地面，还需要拆除墙壁和地面，总预算约为5000元。

4、平米旧房翻新需要多少钱旧房翻新半包价格半包装修一般包含人工和辅材，老房子改造装修半包价格大概在600-800元/_左右，总价在：5-7万之间，具体要看所用材料和工程量而定。

5、需要重新做回填、防水等，70平米的房子卫生间一般是一个，翻新费用大概在5000-8000元左右。厨房翻新费用厨房翻新也是旧房翻新的另一个重要地方，厨房翻新一般包括装修防水、油烟管道、橱柜等，费用大概在2万左右。

买了96年二手房后悔了为什么老破小二手房值得买吗

买了96年二手房后悔了为什么96年的二手房距今为止已经24年了，所以剩下的产权年限还剩下46年，从年限上来看，96年的二手房是不划算的。而且因为银行贷款的额度以及期限也受到限制，所以后期的经济还款压力会比较大。从房子本身来看，因为建设时间比较早，所以房子整体的结构也有些不合理，所以居住舒适度会稍差一些。

居住体验较差：老破小的居住体验相对较差，可能难以吸引潜在买家。综上所述，购买二手老破小需要综合考虑地理位置、房屋质量、居住需求、贷款政策以及未来升值空间等多方面因素。购房者应根据自身实际情况和需求做出明智的决策。

二手小户型住宅不建议买的主要原因包括房龄较老、未来价值可能降低、贷款受限以及投资回报率低等。以下是详细分析：房龄较老：二手小户型住宅，尤其是总价在五十万左右的，往往房龄在十年以上。这类房子由于建造时间较早，可能面临设施老化、装修风格过时等问题。

居住体验差：老破小的物业服务水平差，小区绿化也差，车位配比非常少，居住体验感相对较差。随着时间的推移，老旧小区的设备、管道、线路开始老化，维修成本高，后续的持有成本也比较高。综上所述，从房产投资功能、融资功能和居住功能三个角度来看，老破小都不值得购买和投资。

老破小的房子是否值得购买，需根据个人情况慎重考虑。 对于有特殊需求的人来说，老破小可能是个不错的选择。这类房屋通常交通便利、配套设施成熟，且教育资源丰富，非常适合对生活有明确规划的家庭，特别是那些重视教育资源的家长。 然而，对于刚性需求的购房者而言，老破小可能并不合适。

老旧二手房的优点包括： 价格优势：相比同地段的新房，老旧二手房由于房龄较大、土地使用年限减少等因素，价格通常更为便宜。小型户型和较小的公摊面积使得套内实际使用面积更大。

二手房值不值得买看这几点就够了!

房龄超过20年的“二手房”并非不值得买。对于房龄超过20年的“二手房”是否值得购买的问题，业内人士给出了多维度的分析，表明这类房产在特定条件下依然具有购买价值。价格与资金优势 对于购房资金有限、还款能力一般的刚需族来说，购买“二手房”是一个不错的选择。

不值得。除了学区房和一些特殊需求，其他情况下不建议购买房龄超过10年的二手房，除非有快速周转的考虑。我国房屋平均寿命约为40年，这意味着，如果购买了10年以上的二手房，到房屋寿命中期时，房龄可能已达到15年至20年。这类房屋往往面临一系列问题，包括设施老化和维护成本增加。

商圈辐射：是否位于商圈或商圈辐射区，以及是否有大型商业设施或商业设施的建设规划，都将影响房子的价值。交通设施：考察是否有高速路、公交枢纽、地铁站等交通设施的建设规划，这些将提升房子的交通便利度和价值。

几十万的二手房是否值得购买，取决于多个因素。对于暂住或寻求投资回报的人来说，购买可能是合适的。二手房通常配备了齐全的家电和生活设施，购房者只需与原业主商议妥当，便可轻松入住，省去了装修和购置家具家电的麻烦。

物业及环境 物业及环境是购房者必须关注的核心问题之一。在看房时，首先需要看的是小区的环境和物业状况。如果小区的环境整洁，绿化好，物业管理规范，那么多看几次也不为过。反之，如果小区状况不佳，管理不善，那么几次看房也难以确定是否值得购买。如果你是长期居住，要尤其关注物业管理。