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...二手房91.25平米5楼精装修2025年出售多少钱

1、北京通州区梨园绣江南小区925平米、位于5楼且精装修的二手房在2025年的出售价格无法直接确定，但基于现有信息，其价格范围大致在335万至340万之间（具体价格需根据实际情况调整）。以下是对该价格范围的详细解释和影响因素分析：均价参考：绣江南小区的二手房均价在不同的时间点和来源中有所差异。

2、房屋本身状况，精装修程度也有差异。如果装修使用了高档材料，工艺精湛，那价格可能会高些。楼层方面，5楼相对来说不是特别低也不是特别高，一般不会因为楼层因素对价格有极大影响。当前房地产市场整体形势也很重要。2025年9月的通州房地产市场供需情况、近期类似房屋成交价格等，都能作为参考。

3、北京市通州区梨园绣江南小区925平米精装修的二手房以310万的价格出售，从价格角度来看是有一定竞争力的，但具体是否好出售还需考虑其他因素。价格分析：根据部分数据，绣江南小区的二手房均价为36748元/㎡（2025年7月）。

北京市通州区梨园绣江南小区二手房91.25平米精装修出售310万好...

1、北京市通州区梨园绣江南小区925平米精装修的二手房以310万的价格出售，从价格角度来看是有一定竞争力的，但具体是否好出售还需考虑其他因素。价格分析：根据部分数据，绣江南小区的二手房均价为36748元/㎡（2025年7月）。

2、关于北京市通州区梨园绣江南小区这套925平米精装修二手房以310万出售好不好卖以及价格是否高，需要多方面考量。首先，从价格方面看，要对比周边类似房源。如果周边同等面积、装修程度的二手房近期成交价大多在300万以下，那这个价格可能偏高，出售难度会增加。

3、仅根据你提供的这些信息很难直接判断320万这个价格是否低。首先，小区位置很关键。通州区梨园绣江南小区所处地段的发展潜力、周边配套设施等会影响房价。如果周边交通便利，有优质学校、商场等资源，那价格可能相对合理甚至有上涨空间。房屋本身状况，精装修程度也有差异。

4、市场公开报价对比根据公开平台数据，北京市通州区梨园绣江南小区同户型二手房价格普遍高于270万：贝壳找房平台显示，925平米2室1厅南北通透新房装修两居，售价339万；58同城平台显示，927平米2室1厅精装可拎包入住房源，售价296万；房天下平台显示，882平米2室1厅南北通透户型，售价290万。

一个二手房花了30万装修一天不住出售是不是有问题

1、一个二手房花了30万装修却一天没住就出售，这种情况确实可能存在问题。一方面，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地、家庭急需 *** 、离婚分财产等特殊原因，而不得不将刚刚装修好的房子出售。这种情况下，虽然房子一天没住过，但装修本身可能并无问题，只是业主的个人情况发生了变化。

2、房子装修后再卖是亏的，从三个方面可以得知：装修成本，因为在卖的时候需要将装修的成本计算于其中，而且装修的成本在一定程度上会折价；各项税费，在二手房交易时还需缴纳个税与营业税，而且费用较高；时间成本，在装修中产生的时间成本，也可在一定程度上折算成金钱。

3、装修材料可能存在隐患新装修未入住的二手房，其装修材料的质量往往难以保证。部分不良中介或业主为了降低成本，可能会选择使用较差、不环保的装修材料。这些材料中可能含有甲醛等有害物质，长期居住在这样的环境中，对居住者的健康，特别是儿童和婴儿，可能会产生不良影响。

4、市场供需关系：二手房市场的供需状况对售价有着直接影响。在供不应求的市场环境下，即使装修一般，房屋也可能较快售出并获得不错价格。竞争压力：如果同一区域内类似房源众多，且装修水平相当或更高，那么单纯依靠装修可能难以形成明显的竞争优势。

5、房子出租给问题租客将二手房出租给问题租客，可能会给房屋带来严重的损害和负面影响。问题租客可能破坏房屋内部的装修和设施，导致房东需要花费大量资金进行重新装修和修理。此外，如果租客提供了虚假的身份证明，还可能给房东带来安全隐患和法律风险。

出售二手房装修费怎么算

1、二手房装修费用的计算没有固定标准，会因多种因素而有较大差异。首先是基础装修部分。水电改造费用大概在3000-8000元左右，具体要看房屋面积和改动程度。墙面翻新，铲除旧墙皮加上重新粉刷，每平米大概30-50元，按房屋面积计算费用。

2、计算总费用：将选定的装修档次费用乘以房屋面积，再加上30%的拆除费用，即可得到大致的装修预算。例如，如果你的房屋面积为100平米，选择中档装修，那么装修费用大致为（500-1000元/平米）* 100平米 + 30%的拆除费用。具体费用还需根据实际情况（如房屋结构、装修需求等）进行调整。

3、二手房装修费用因改造程度和装修档次不同，通常在4-28万元区间，具体需结合房屋条件、需求和预算综合判断。按改造程度划分费用轻度翻新版（省钱模式）：以80㎡房屋为例，费用约4-6万元。适合房龄5年内、基础设施完好的二手房，重点改造厨房、卫生间等高频使用区域，工期1-2周。

4、对于长期自住的房子，建议准备3000元/平米的预算，即80平米二手房品质装修约需30万。预算分配硬装与软装硬装：约占总预算的60%，包括拆改、水电、瓦工、木工、油漆五大阶段的人工和材料费。软装：约占总预算的40%，包括沙发、床、电视、冰箱、洗衣机等家电家具的费用。

5、二手房装修翻新费用明细主要包括以下几个方面：拆除工程费用：砌墙费用约为150元/平米。砸墙费用约为100元/平米，也有说法认为拆墙费用大概在60-120元/平米，具体取决于工程量和复杂程度。拆瓷砖费用约为15元/平米。拆木地板费用约为20元/平米。隐蔽工程费用：水电改造价格大概在70元/平米左右。